こんにちは！！ぷんぷんです！
今回注文住宅を購入することになりました
自分の備忘録でもあるのですが
誰かの役に少しでもなれればと思い
書き残したいと思います
土地購入までの経緯
住宅購入の優先順位
まず住宅を購入するにあたって`場所`を決める必要があります
その場所を決めるにあたって考えた優先順位をお伝えいたします
子供の学区内
まず何よりも優先したのが通っている学校の学区内です
親の都合で転園していたこともあり
せっかく慣れた学校を転校させるのも
さすがに気が引けたので
これだけは絶対でした
(学区内でなければ安くて広い土地もあるんですけどね汗)
現在住んでいる地域
その学区内の中でも大きく２つの地域に分かれています
国道を挟んで東側・西側
その中で東側の地域に住んでいます
なぜ同じ地域がいいと思ったのか
それはやはり学区内にした理由と同じなのですが
地域の人と仲良くさせていただいているのと
うちに遊びにくる息子の友達が多いのです(笑)
なのでこれも
優先順位に入りました
購入する予算
これを考えないとまずは始まりませんよね
すっごい悩みました・・・
自分の収入から算出する
住宅を購入するにあたって3000万円くらいかなぁとざっと思っていました
周辺で売られている建売住宅がそれぐらいでしたので・・・
注文住宅ともなるとそうもいきませんでした
土地だけで半分はかかるので予算の練り直しです
返済比率から考える
フラット３５では返済比率を
・400万円未満３０％
・400万円以上３５％
と、なっております
できればその基準をさらに低くしたく２０％くらいかなと考えました
今回、総額で借りたお金が返済比率１８％なので
仕事が仮に変わったとしても大丈夫だと思います
土地探し
条件を満たした土地が２か所見つかりました
その概要です
旗竿地
１つ目は旗竿地でした
実家も旗竿地なのであまり違和感はなかったのですが
昔から日当たりが悪いのは気になっていました
今回見つかった土地も
周りには家があって
隣には駐車場があり将来的には住宅建築予定だそうです
しかも駐車場には明らかな改造車が止まっており
しかも
リアが土地に向いているという状況・・・
わかりますか？？エンジンをかけたときに排気ガスがもろに土地に向かうという・・・
それに自家用車がワンボックスカーなのですが
旗竿部分に車をとめたら人間の出入りもしかり
自転車の出入りも厳しいと感じました
そして建築条件つきです
ちょっとした住宅街
２つ目の土地は4区画あるうちの最後まで残った1区画です
ここの土地の難点は土地内に電柱があることとゴミ捨て場が目の前
ただ間取りによっては庭を作れること
車の出し入れには苦労しないだろうなということ
両隣の家は火を遮るほど近くではないことです
あとは建築条件がないことは大きくプラスでした
まとめ
今回は後者の土地を選ばせていただきました
将来的な不安があるのはすごくマイナスでした
みなさんでしたらどちらを選びますか？？
ぜひご意見を聞かせていただきたいです！！
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